Invertir en bienes raíces es una estrategia de inversión probada y verdadera. En México, una forma moderna y popular para hacerlo es a través de las FIBRAS. Pero, ¿qué son exactamente las FIBRAS y cómo se puede invertir en ellas? Eso es lo que vamos a detallar en este artículo muy preciso, informativo y optimizado para SEO, especialmente destinado para el público mexicano interesado en expandir su portafolio de inversiones. Prepárate para un viaje apasionante a través del mundo de las FIBRAS.
FIBRA es el acrónimo de Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces. Es un instrumento de inversión en el mercado bursátil que permite a los inversionistas participar en el sector de bienes raíces comercial e industrial sin necesidad de comprar directamente una propiedad. En otras palabras, es una manera eficiente de invertir en bienes raíces sin la necesidad de comprar, administrar o vender propiedades de manera individual.
Las FIBRAS se crearon en México a partir de la Ley de Mercado de Valores en 2009. Se inspiraron en los Real Estate Investment Trusts americanos (REITs) y ahora son una herramienta de inversión muy utilizada en el país, propiciando una gran entrada de capital al mercado inmobiliario mexicano.
Las FIBRAS presentan una mezcla atractiva de rentabilidad y liquidez que ha atraído a muchos inversionistas en los últimos años.
A diferencia de comprar una propiedad, las participaciones en una FIBRA se pueden comprar y vender fácilmente en la bolsa de valores, proporcionando una alta liquidez. Esto es especialmente útil para los inversionistas que pueden necesitar acceso rápido a su capital.
Las FIBRAS generalmente ofrecen una rentabilidad atractiva en forma de dividendos. Tienen la obligación de distribuir al menos el 95% de sus utilidades fiscales a los inversionistas en forma de dividendos, y este pago debe realizarse al menos una vez al año. Entonces, además de la posibilidad de generar ganancias por el aumento del valor de las acciones, los inversionistas también reciben ingresos regulares en forma de dividendos, lo que puede ser especialmente atractivo para los inversionistas en busca de un flujo de ingresos estable.
Invertir en FIBRAS también permite una mayor diversificación ya que no estás invirtiendo en una única propiedad, sino en una cartera de propiedades. Esto reduce el riesgo ya que tu inversión no está ligada al desempeño de un solo activo.
Las FIBRAS tienen la capacidad de recaudar fondos para financiar grandes proyectos inmobiliarios. Esto significa que los inversionistas tienen la oportunidad de participar en proyectos de gran escala que de otro modo estarían fuera de su alcance.
Invertir en FIBRAS es sencillo y se puede hacer a través de una casa de bolsa o una plataforma de inversión en línea. Aquí te detallamos el proceso:
El primer paso para invertir en FIBRAS es abrir una cuenta con una casa de bolsa. Las casas de bolsa actúan como intermediarios entre los inversionistas y la bolsa de valores. En México, hay muchas casas de bolsa para elegir, así que asegúrate de seleccionar una que se ajuste a tus necesidades y expectativas.
Una vez que tienes una cuenta con una casa de bolsa, necesitarás depositar fondos en ella. Esto se puede hacer mediante transferencia bancaria, cheque o depósito en efectivo.
Puedes seleccionar la FIBRA en la que quieres invertir mirando sus informes financieros y su rendimiento histórico. También puedes investigar que tipos de proyectos tienen en su cartera y si se ajustan a tus expectativas de inversión. Algunas de las FIBRAS más populares en México incluyen FIBRA Uno, FIBRA Macquarie y FIBRA Prologis.
Una vez que has seleccionado la FIBRA en la que quieres invertir, puedes comprar acciones a través de tu casa de bolsa. El número de acciones que puedes comprar dependerá del precio de la acción y la cantidad de dinero que tienes en tu cuenta.