¿Qué son las FIBRAS?

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sábado, 2 de sept de 2023
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Explorar las distintas formas de inversión en bienes raíces es una estrategia financiera astuta y, en México, las FIBRAS han emergido como una opción popular. En este artículo exhaustivo e informativo, detallaremos todo lo que necesitas saber sobre las FIBRAS y cómo invertir en ellas.

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Introducción

Invertir en bienes raíces es una estrategia de inversión probada y verdadera. En México, una forma moderna y popular para hacerlo es a través de las FIBRAS. Pero, ¿qué son exactamente las FIBRAS y cómo se puede invertir en ellas? Eso es lo que vamos a detallar en este artículo muy preciso, informativo y optimizado para SEO, especialmente destinado para el público mexicano interesado en expandir su portafolio de inversiones. Prepárate para un viaje apasionante a través del mundo de las FIBRAS.

¿Qué Son Las FIBRAS?

FIBRA es el acrónimo de Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces. Es un instrumento de inversión en el mercado bursátil que permite a los inversionistas participar en el sector de bienes raíces comercial e industrial sin necesidad de comprar directamente una propiedad. En otras palabras, es una manera eficiente de invertir en bienes raíces sin la necesidad de comprar, administrar o vender propiedades de manera individual.

Las FIBRAS se crearon en México a partir de la Ley de Mercado de Valores en 2009. Se inspiraron en los Real Estate Investment Trusts americanos (REITs) y ahora son una herramienta de inversión muy utilizada en el país, propiciando una gran entrada de capital al mercado inmobiliario mexicano.

Las ventajas de invertir en FIBRAS

Las FIBRAS presentan una mezcla atractiva de rentabilidad y liquidez que ha atraído a muchos inversionistas en los últimos años.

Liquidez

A diferencia de comprar una propiedad, las participaciones en una FIBRA se pueden comprar y vender fácilmente en la bolsa de valores, proporcionando una alta liquidez. Esto es especialmente útil para los inversionistas que pueden necesitar acceso rápido a su capital.

Rentabilidad

Las FIBRAS generalmente ofrecen una rentabilidad atractiva en forma de dividendos. Tienen la obligación de distribuir al menos el 95% de sus utilidades fiscales a los inversionistas en forma de dividendos, y este pago debe realizarse al menos una vez al año. Entonces, además de la posibilidad de generar ganancias por el aumento del valor de las acciones, los inversionistas también reciben ingresos regulares en forma de dividendos, lo que puede ser especialmente atractivo para los inversionistas en busca de un flujo de ingresos estable.

Diversificación

Invertir en FIBRAS también permite una mayor diversificación ya que no estás invirtiendo en una única propiedad, sino en una cartera de propiedades. Esto reduce el riesgo ya que tu inversión no está ligada al desempeño de un solo activo.

Acceso a grandes proyectos

Las FIBRAS tienen la capacidad de recaudar fondos para financiar grandes proyectos inmobiliarios. Esto significa que los inversionistas tienen la oportunidad de participar en proyectos de gran escala que de otro modo estarían fuera de su alcance.

¿Cómo Invertir En FIBRAS?

Invertir en FIBRAS es sencillo y se puede hacer a través de una casa de bolsa o una plataforma de inversión en línea. Aquí te detallamos el proceso:

Paso 1: Abre una cuenta con una casa de bolsa

El primer paso para invertir en FIBRAS es abrir una cuenta con una casa de bolsa. Las casas de bolsa actúan como intermediarios entre los inversionistas y la bolsa de valores. En México, hay muchas casas de bolsa para elegir, así que asegúrate de seleccionar una que se ajuste a tus necesidades y expectativas.

Paso 2: Deposita fondos en tu cuenta

Una vez que tienes una cuenta con una casa de bolsa, necesitarás depositar fondos en ella. Esto se puede hacer mediante transferencia bancaria, cheque o depósito en efectivo.

Paso 3: Sélecciona la FIBRA en la que quieres invertir

Puedes seleccionar la FIBRA en la que quieres invertir mirando sus informes financieros y su rendimiento histórico. También puedes investigar que tipos de proyectos tienen en su cartera y si se ajustan a tus expectativas de inversión. Algunas de las FIBRAS más populares en México incluyen FIBRA Uno, FIBRA Macquarie y FIBRA Prologis.

Paso 4: Compra acciones de la FIBRA

Una vez que has seleccionado la FIBRA en la que quieres invertir, puedes comprar acciones a través de tu casa de bolsa. El número de acciones que puedes comprar dependerá del precio de la acción y la cantidad de dinero que tienes en tu cuenta.

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Consideraciones Al Invertir En FIBRAS

Como con cualquier inversión, hay ciertos factores que debes considerar al invertir en FIBRAS.

Diversificación

Uno de los principales atractivos de las FIBRAS es la diversificación. Sin embargo, es importante recordar que la diversificación dentro de una FIBRA puede variar. Algunas FIBRAS pueden tener una cartera diversa de propiedades en diferentes sectores y regiones, mientras que otras pueden estar más concentradas. Entonces, es fundamental investigar la cartera de la FIBRA antes de invertir.

El desempeño del sector inmobiliario

El rendimiento de una FIBRA está estrechamente vinculado al desempeño del sector inmobiliario mexicano. Por lo tanto, es importante mantenerse al tanto de las tendencias y condiciones del mercado inmobiliario. También es útil entender cómo factores específicos pueden afectar al sector, como los cambios en las tasas de interés y el crecimiento económico.

El riesgo de tasa de interés

Las FIBRAS, al igual que todas las empresas, generalmente financian sus operaciones a través de deuda. Esto significa que la rentabilidad de las FIBRAS está afectada por las tasas de interés. Si las tasas de interés suben, el costo de la deuda para la FIBRA también subirá, lo que puede disminuir la rentabilidad para los inversionistas.

Los riesgos de liquidez

Aunque las acciones de las FIBRAS son líquidas en teoría, el volumen de operaciones puede variar. Si una FIBRA tiene un volumen de negociación bajo, puede ser más difícil vender tus acciones a un precio competitivo.

Conclusión

Las FIBRAS son una forma innovadora y atractiva de invertir en bienes raíces en México. Ofrecen la posibilidad de obtener ingresos regulares a través de dividendos y potencialmente beneficiarse del crecimiento del valor de las propiedades. Asimismo, permiten la diversificación y la participación en grandes proyectos inmobiliarios.

Sin embargo, al igual que cualquier inversión, invertir en FIBRAS no está exento de riesgos y es esencial investigar a fondo antes de invertir. Asegúrate de entender cómo funciona una FIBRA, su cartera de activos, las perspectivas del sector inmobiliario y los riesgos específicos que conlleva la inversión.

Recuerda que la inversión inteligente no se trata solo de buscar grandes rendimientos, sino también de comprender y manejar los riesgos. Cada inversionista tiene diferentes metas, recursos y tolerancia al riesgo, por lo que es importante encontrar la estrategia de inversión que mejor se adapte a tus circunstancias individuales. Si entiendes bien los beneficios y riesgos de invertir en FIBRAS, puedes hacer una decisión informada que te ayude a acercarte a tus metas financieras.

Así que, si estás considerando invertir en bienes raíces y buscas una opción que ofrezca liquidez, potencial de rendimiento y diversificación, las FIBRAS podrían ser el vehículo de inversión que has estado buscando.

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